上海浦东众城大厦租赁有多大平的交通便捷
明确公司需求
确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
明确预算范围；
因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
办公楼的软硬件条件
地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；
周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、场所会；
注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；
注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；
注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外成本。如果高于70%，实际负担会变小；
注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，的，物业服务会一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务
水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；
注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；
注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。
租约的条款
出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知同意，这是重要的；
免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；
押金和租金支付方式，行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；
物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；
修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）；
主要是需要在物业那里拿到各种装修才能允许施工的。比如消防报批这个环节，若是拿不到是不会允许施工的，快的话一周就可以拿到了。如果被退回来可能还有花更多时间，如果拿不到消防报批的话那就没法进行施工了，小于200平的办公室不用报批哦，但是要去消防备案，二进行拆除工作。施工开始了。先会进行拆除工作，拆除工作无疑是快的，大概时间（1天-2天）就可以拆除了，这个拆除工作基本会根据需求产出地板、弱电、天花、消防、墙面、空调等进行拆除，不要的会直接运走。也就是垃圾。三．木工防线，木工防线工程一般（1天-2天）就可以看出来了。 也只能帮到你这里了。终选哪里，定那套，还是要自己决定，发给你一个空置表，里面n套房。看看数据不错，然后看看图片，看看视频。当然现在当下，看视频比较安全。但如果满意这些表面的数据。肯定还是需要去现场考察一下的，说的简单一点，很多数据上的东西，开发商提供的并不一定准确，说个常有误的。得房率，得房率这玩意是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率，影响因素包括公摊面积、结构、公共活动区域等等等等……总而言之，这玩意，你只能当一个数据。至于这个数据是50%还是80%都不是关键。
将2条6平方电源线接驳到位于邓某均仓库内北门上面的16平方电源线上，2013年12月15日建业大厦总电源线短路引燃发生火灾，经评估，造成直接财产损失币406623万元。建业大厦内部设置了消防配电系统、火灾自动报警系统、自动灭火系统、室内消火栓系统、防排烟系统、防火分隔系统等消防设施， 但由于建业大厦一直未能办理市政用电，仅使用建设期间供电局提供的临时电源。致整栋大厦安装的建筑消防设施无常运转，还查明，2011年至2013年间。黎某桥在经营建业大厦的过程中，为谋取不正当利益，向广州市局越秀区分局光塔所长黄某川（另案处理）等3名工作人员贿送等钱财共计币13万元。 是个联赛就管自己叫超级联赛，比如说中超。那能踢得过五大联赛的二级联赛吗，不能，所以这个名字是口号喊上去了，也没人管究竟水平如何，实在是滑天下之大稽，那么。写字楼评级。究竟有没有行业标准，写字楼市场目前流行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是颁布的评定标准，一是写字楼，一是5A写字楼，所谓写字楼，实为一种通行叫法。并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼，这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为写字楼，而5A，业内普遍的说法是对楼宇智能化水平的评定，虽说没有认定的标准。
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